無料インターネット相談 No.9

相談9．繰り上げ返済と住宅ローン減税　　ご相談者　匿名さん　2014年8月21日

シュミレーションお願いしたいのですが、借り入れ１８００万返済期間１５年で変動金利０．９７５％なのですが、ローン減税を考えると、今、預金してある２００万を返済するのと、金利が１０年変わらないとして［ありえないけど］住宅ローン減税がなくなり１１年目に２００万返すのと、どちらが良いでしょうか。 毎月の返済額は、１０７,５３１円です。 もちろん、金利の変動があれば、返すつもりです。 ぜひ、よろしくお願いします。お返事、期待します。

繰り上げ返済と住宅ローン減税

繰り上げ返済についてですが、借入期間が短く、融資額がそれ程多くないので、あまり、利息の軽減は得られそうにありません。 200万円の繰上げ返済をする時期を1年目と11年目だとすると、1年目にした方が支払い利息が23万円程少なく済みます。 また、住宅ローン減税分の差額は、1年目に繰り上け返済をしてしまうと減税が21万円程少なくなってしまいます。 　従いまして、 繰り上げ返済を早くしたほうが多少なりとも得することになります。 金利が上がるときに、すぐ対応できる様な流動性のある運用先があれば、手元で増やすのも良い方法かもしれません。

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